金控壽險加碼佈局台中7期 商辦租售行情看漲

富比士地產王撰述

▲台商回流、企業擴編等多重利多,直接受惠台商大本營台中市。/圖業者提供

台商回流、企業擴編等多重利多,直接受惠台商大本營台中市,根據高力國際調研指出,多家金控、壽險等業者早提早進入台中七期辦公市場卡位步局,短短一年半辦公大樓進駐率增加近30%,帶動租金行情同步攀升。

根據高力國際資本市場部執行董事黃正忠指出,台中七期向為中台灣最重要的金融保險業重鎮,目前富邦金控、新光金控、中信金控、三商美邦等指標金控、壽險業者都在台中七期設有中台灣企業總部,甚至四大會計事務所,繼勤業眾信去年進駐中信金控臺中金融大樓後,累積有三大已經駐足在七期,僅有安永的辦公室還位於台灣大道辦公商圈上。

梁儀盈表示,台中市七期商圈內辦公大樓的進駐率由2018年第二季的54%,成長至2019年第四季的83%,一年半內增加了近30%,可見需求強勁。而支撐此波進駐熱潮的產業類別除了金融及專業服務外,很大部分是來自於資訊業,包括網際網路產業、軟體服務業如資訊安全、APP開發、程式設計開發等業務,均是七期商圈最主要的辦公室租客。

梁儀盈指出台中七期商圈發展日趨成熟,產業聚集效應越來越明顯,已成為台中市新設立公司的選點以及企業搬遷的首選,也促使在地建商紛紛投入商辦大樓開發,近幾年新推辦公室建案不但逐年增量,銷售也展現不錯佳績,包括興富發集團鼎盛BHW、CBD時代廣場、NTC國家商貿中心等辦公室建案,都在推案短時間內銷售進度超前。至於,只租不售的辦公室也同樣受到歡迎,包括豐邑集團市政核心大樓、中信金控旗下臺中金融大樓等頂級商辦,進駐率提升,租金也持續攀新高。

高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠則進一步分析,前幾年台中市商辦均價每坪落在25至30萬元,近2年則推升至每坪30至35萬元,漲幅超過15%。至於,過往最令人委屈的台中商辦租金每月每坪約700至900元,而近年新建商辦大樓已一舉突破千元大關,租金漲幅逾25%。

黃正忠認為七期新市政中心仍將為台中辦公室市場發展重點區域,2020年1~4月七期內土地成交金額達140億元,在建商大舉獵地後,可以預期未來將陸續開發為商用不動產,再加上原本的重大建設,如台中市政中心、國家歌劇院及豪宅聚落群等建築物,與台北市信義計畫區相比將絲毫不遜色。

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