看好新莊副都心商辦潛力 亞昕國際砸19億獵地

富比士地產王撰述

▲亞昕國際表示,新莊副都心擁有眾多國家級建設,近年建設與開發已逐步到位。/圖業者提供

亞昕國際(5213)發布重訊,以總價18.99億元、每坪單價170萬元,向暉騰建設與其他自然人購得位於新莊副都心約1117.27坪共3筆商業土地。亞昕表示,這3筆土地將與原持有的60-2地號土地合併開發,總開發面積可達1568.5坪,預計將朝住商混合大樓規劃,總樓地板面積近1.5萬坪。

亞昕國際表示,新莊副都心擁有眾多國家級建設,近年建設與開發已逐步到位,包括行政院新莊聯合辦公大樓、宏匯新北廣場、宏匯廣場AU商城、台灣電影文化中心、機場捷運線等,2020年更有捷運環狀開通,橫跨新店、中和、板橋、新莊等區域,多間上市櫃企業總部都將設於此地。有鑑於該區商業機能活絡,但辦公空間缺乏,故選擇合併其他土地一起開發,推出商辦大樓應市。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,觀察近年新莊副都心土地交易,均價約每坪約180萬元左右,包括中悅去年8月向興富發買下的541坪商業區土地,以及今年3月遠雄以總價9億多元購入的土地,成交單價都在180萬元以上,而亞昕此次購地單價約170萬元,雖非正市中心,但能以市價9折購入,在這搶地的戰國時代,實屬難得。

房地產業者指出,新莊副都心內多為第一種商業區,都市計畫明文規定必須做商業使用,僅容許部分做住宅,如需規劃住宅產品,佔比不得超過一半,以保留商業活動的機能,故建商在做副都心建案的產品規劃時,多採雙塔式大樓型式,因此至少基地面積超過1千坪才有機會推案,例如中悦的「IFC大樓」。

商仲業者分析,接下來,新莊副都心的企業廠商密度、建商推出純辦案的積極度,在新北市都不亞於板橋的新板特區,隨著就業人口進駐發揮聚集效應,加上除了原有的機場捷運,近期環狀線也通車,將帶動中永和地區老舊廠辦的搬遷動能,因此備受市場與建商關注,目前區域新案開價已來到5字頭。

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