比蛋黃區還會漲!北台低房價區域10年漲1倍

富比士地產王撰述

▲近十年漲幅最凶猛的幾乎都是位於二、三線的蛋白、蛋殼區,台北市12個行政區因房價基期較高,漲幅反而遠遠落後。/圖業者提供

北市房價之高,時常被人拿來討論,但其他低房價區域,也悄悄地在飆漲房價,根據房地產市調機構統計,2010年Q1以來至今、近十年來北台灣新成屋、預售屋房價漲幅前十名行政區,反而是在蛋白區的邊緣,尤其以宜蘭五結、羅東等鄉縣市,漲幅超過1倍。

住展雜誌研發長何世昌表示,由於北台灣各區域房價呈現輪動上漲的態勢,而近十年漲幅最凶猛的幾乎都是位於二、三線的蛋白、蛋殼區,台北市12個行政區因房價基期較高,漲幅反而遠遠落後。

漲幅前十大行政區的前四名蘆洲、五結、羅東、大溪,近十年漲幅均超過一倍。漲幅冠軍蘆洲區2010年Q1新建案房價約每坪21.4萬,今年Q1約每坪44.6萬,十年來漲幅高達約108%。

何世昌分析,蘆洲房價漲幅居冠主要是2010年底捷運蘆洲線通車帶動房價飆漲。其次,蘆洲推案的大部份都是在地建商,插旗的外來建商並不多,而在地建商每年推出的案量都控制得很平穩,極少出現推案爆大量的狀況,也就沒有供給過剩之虞、或者賣壓太大的問題,近十年來房價表現亮眼。

漲幅第二高的五結鄉,近十年來房價漲幅近107%,其房價暴漲的關鍵與第六名的壯圍相似,都是因鄰近宜蘭市,且因高房價推擠效應而受惠。

何世昌指出,過去五結、壯圍等地不僅推案極少,而且還乏人問津,一坪房價連十萬都不到、只有個位數。然而,當宜蘭縣一線行政區如宜市、羅東、礁溪等地房價飆漲後,一棟透天動輒要價二、三千萬元以上,購屋族只好轉往相對周邊低房價區五結、壯圍等地買房,帶動當地房地價格飆升,十年來價格翻了一倍。

漲幅排行前十名除了蘆洲外,其他九個區域十年前房價大多只有1字頭或個位數,堪稱雞蛋水餃房價區,但十年後身價都已經暴漲。這些漲幅較大的行政區因房價基期低,如果房價跟著周邊高價區上漲,或是出現重大建設題材時,房價就能開低走高。

反觀台北市12個行政區,因原本房價基期較高,漲幅相對較少。北市近十年來漲幅最低的是南港區,2010年Q1新建案房價約為每坪55.8萬,今年Q1房價為每坪68.3萬;雖然每坪房價上漲12.5萬,但近十年漲幅僅約22.4%,屈居北市之末。

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