5月五大房仲交易搶先看

富比士地產王撰述

▲國內疫情趨緩,民眾外出看屋、出價意願也有增加的跡象,讓5月全台交易量較4月有感成長。/圖業者提供

在國內疫情空置得當與股災快速回穩的狀況下,房市買氣延續4月下旬人氣回籠的趨勢,根據五大房仲5月內部交易統計,與4月相比,七大都會區交易量均增加,隨著疫情控制住,希望撿便宜的買方也回歸理性,5月份隨著疫情降溫,低利與高成數發酵,成交積極上攻。

信義房屋

信義房屋統計全台門市5月前27日的交易量,呈現月增24%且較去年同期增加16%,交易量增加一方面反應民眾購屋信心回溫,一方面也是今年3、4月旺季的遞延買盤出籠,今年旺季受疫情與股災的影響,延後至5月才明顯啟動。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市買氣從4月下旬就開始回籠,「股市回穩、加零發酵」減少民眾對於疫情發展的擔憂,同時間低利與全球量化寬鬆盛行更增添民眾購屋信心,因此可發現5月房市交易量創下今年以來的單月新高,且目前買氣仍持續回流當中。

信義房屋統計顯示,主要都會區的交易表現部分,台北市5月的交易量年增13%且月增17%,除了低總價的首購型產品交易穩定外,高端市場交易量也有增加的趨勢,主要部分企業主或自營商可能受疫情影響,需要資金調度而出售閒置資產,但也有等了許久的買盤,看到合適且價格也合理的物件,選擇在當下這時機點購屋,因此5月北市總價5千萬元以上的市場交易量明顯增加。

新北市則是月增長率與年增長率都超過2成,區域內的品質較好總價千萬元的首購型產品,與換屋型產品5月買氣都較4月明顯成長,桃園市則是成長幅度最明顯的區域,5月交易量年增28%且月增36%,區域內總價700~1000萬元與1000~1500萬元,包括首購與新電梯大樓最受歡迎。

中南部地區則是表現維持穩定,台中市交易量年增5%且月增26%,台南市持續維持成長趨勢,交易量年增16%且月增34%,高雄市則是年增4%且月增13%。

曾敬德表示,隨國內疫情穩定與逐漸朝向解封的狀態下,有利經濟活動與國人生活逐漸恢復正常,但同時間市場預期還是會維持低利相當一段時間,政策對於房地產也相對中性,預料短期內買盤還是會持續回籠。

永慶房屋

根據永慶房產集團研展中心統計:與4月相比,七大都會區交易量均增加,除了高雄月增率7%外,其餘六大都會區成長均超過兩成,台北、新北分別量增26%與28%,而桃園與新竹則成長22%、24%,台中增加20%,台南量增21%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,國內防疫成果佳,已連續超過40天沒有本土病例,疫情風險降低,民眾於國內相對安全,可以明顯感受到自5月初以來,民眾消費信心回溫,各大百貨、餐飲人潮回籠,在房市方面,民眾外出看屋、出價意願也有增加的跡象,讓5月全台交易量較4月成長20%。

國內防疫挺過第3個潛伏期,顯示國內環境相對安全,疫情趨緩將逐步解禁,進入後疫情時代,民眾終於能鬆口氣,同時帶動餐飲、零售買氣回穩,也增加民眾購屋信心。

謝志傑補充,近期發現民眾擺脫恐慌情緒後,不論是一般住宅或是中高總價產品,交易量同步回溫,在屋主心態軟化、買方理性購屋的狀況下,成交速度加快,首購、換屋族群注重周邊機能;而高資產族群則看重地段、產品稀有性等優勢,擇優進場。

謝志傑說明,若與去年同期相比,全台交易量較去年同期成長13%,其中台南與高雄是唯二負成長的都會區,分別量縮7%與3%,主要是去年九合一大選後,南台灣市場氛圍明顯轉佳,房市交易熱絡,拉高基期;至於其餘五大都會區交易量都增加,其中,台北增加18%,新北成長27%,桃園量增15%,新竹增加25%,台中成長12%,顯示疫情影響已淡化,房市旺季仍旺,市場交易回歸緩步復甦的軌道,呈現小幅量增的態勢。

住商不動產

住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店五月成交業績,全台與上月相比增加20.1%,較去年同期量增21.4%,六都在成交量上增多減少,台北市月增14.5%,年增20.7%;新北月增27.6%,年增21.3%,桃園月增6.2%,年增13.2%,台中月增23.1%,年減5.3%,台南月增5.8%,年增9.4%,高雄月增2.6%,年增1.7%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年第一季表現不俗,四月因清明假期與工作天數較短,加上磐石艦等因素影響交易量。不過隨著疫情控制住,希望撿便宜的買方也回歸理性,五月份隨著疫情降溫,低利與高成數發酵,成交積極上攻。

綜觀六都表現,年成長除台中減少5.3%,其餘均增加,以新北市表現最佳,成長達21.3%,月表現以台中較強,增加23.1%,徐佳馨分析,新北多數為自用客戶轉進,不過近期價格處於高點,但成數增加了買方購買力,也讓成交增加。台中今年以來捷運與重劃區話題,加上價格優勢持續加溫,是區域房市活絡的重要因素。

面對疫情,大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,疫情逐漸趨緩,雖然觀光業、製造業等受創,但自用及資產布局的需求仍大,建議買方可以積極看屋及出價,商用不動產也必須注意供需走勢及物件條件,以利掌握合理價格。

台灣房屋

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2020年5月價量變化,新北量增18.1%,桃園增15.1%,台中也增12.5%,價格以新竹價漲最多4.1%,其餘表現平盤;和去年同期相較,新北量增11.1%桃園增10.3%,七都平均交易量月增10.2%,價月增1.1%;量年增6.3%,價年增2.3%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台灣疫情控制得宜,超過一個月都無本土病例,讓民眾安心許多,生活逐漸回歸正常,賞屋、購屋計畫也回溫,尤其房貸利率調降,銀行亦紛紛對薪轉戶釋出優惠利多,讓本來就有購屋意願的民眾加速腳步,多少都有助攻之效。而隨六月份生活防疫鬆綁,估計之前遞延的買氣會在下半年逐漸發酵。

其中新北量增最大,以汐止、蘆洲等蛋白區最熱鬧,總價800~1200萬,顯示自用族群的購屋計畫仍持穩。而台中市以北屯交易最旺,張旭嵐指出,台中捷運綠線年底將通車、好市多二店進駐,台中鐵路高架化等議題,帶動北屯買氣,華夏電梯產品熱,不乏500~800萬的低總產品成交,顯示交通和生活機能利多即將兌現,促進小資購屋意願,也讓北屯成為台中房市最亮眼的區域。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園地區前三名交易熱區集中在桃園市、中壢市、八德市三區,購屋總價約1200-1300萬元,綠線捷運話題從八德延伸到中壢等讓桃園、中壢與八德三區域變得搶手,更讓八德區擠進第三名,綜觀綠線八德段,以G01、G04、G05等周圍3站,因僅有1字頭房價,相當受買方青睞。

此外,桃園高鐵特區建設陸續完工,橫濱八景島公司與國泰人壽合作投資的「八景島水族館」,IKEA旗艦店亦預計今年下半年開幕,尚有新光影城及和逸飯店等,重大建設議題,如中壢車站雙鐵共構、體育園區開發等持續發酵,航空城計畫通過等,也反映在交易量上。

中信房屋

中信房屋統計內部成交資料,5月份(5/1~5/29)因疫情逐漸趨緩,買賣交易回流,本月份六都成交表現與上月相較均呈現正成長,成長幅度除高雄市較小外,其餘五都均有1~2成的幅度。

5月份中信房屋交易表現與上月相較,台北市月增29.1%、新北市月增27%、桃園市月增10%、台中市月增25.2%、台南市月增26.2%、高雄市月增4.2%,全台平均月增為18.3%。與去年5月同期相比,台北市年增9.2%、新北市年減4.1%、桃園市年增12.5%、台中市年增10%、台南市年增32%、高雄市年增2.5%,全台平均年增為4.3%。

中信房屋總經理張世宗分析,全球新冠肺炎疫情逐漸趨緩,國內逐漸恢復正常社交生活,民生與產業活動也逐步進入穩定,中信房屋詢問物件來電量5月份平均成長約2成左右,因而造就5月份交易較上月大幅成長的現象。張世宗指出,因擔心疫情暫時卻步並等待房價跌落的買方,在發現疫情趨緩、房價也看回不回之後,近期已開始轉為積極看屋,中古房市開始有回溫的現象。

面對後疫情時代,5、6月房市氛圍將不會出現投資市場所謂的「五窮六絕」。張世宗認為,第二季底是仲介業者衝刺業績的黃金期,再加上疫情限制逐步解封,預期來客可望持續成長,中古房市下月交易亦不冷清,傳統投資市場所稱「五窮六絕」在房市上也不易出現,7月暑期之前,交易量仍將有表現空間。

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