第2季住宅價格指數微幅上漲 6都中這2都漲最多

6都房價所得比(內政部提供)

內政部上午發布今年第2季全國及六都住宅價格指數及房價所得比資訊。其中全國住宅價格指數為105.39,較上季微幅上升0.67%;6都方面,台南市及台中市較上季上升1.31%及1.19%,其餘4都上升幅度均在1%以內。6都中台北市房價仍負擔最重,要14年不吃不喝。

6都住宅價格指數與上季相較,新北市、台北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市分別較上季上升0.20%、0.09%、0.68%、1.19%、1.31%及0.38%。

內政部說明,全球經濟因受疫情衝擊衰退,各國振興經濟政策陸續出爐,尤其美國祭出貨幣量化寬鬆政策。我國因辦理防疫工作預先部署防範得宜,疫情及早受到控制,減緩疫情對國內經濟的影響;此外,今年第2季5大銀行新承作平均房貸利率降到1.363%,住宅貸款餘額也達到新台幣7兆5711億元,住宅價格指數的微幅上漲,顯現疫情環境下,國內不動產市場並未受到重大衝擊,惟就市場價格上漲狀況仍需持續關注。 

內政部今天也發布今年第2季全國及6都房價負擔能力指標,受惠於房貸利率調降,今年第2季全國房貸負擔率34.64%,相較上季減輕0.66%,較去年同季減輕1.42%,為2016年以來負擔最輕;而房價所得比為8.66倍,相較上季上升0.04,較去年同季下降0.13。本季全國中位數住宅價格較上季提高1.11%,中位數家庭可支配所得上升0.68%,今年第2季5大銀行新承作平均房貸利率由1.607%降為1.363%,故房貸負擔率減輕主要是利率降低所致。

內政部表示,本季6都房貸負擔率部分,除台北市房貸負擔率為57.57%,較上季上升0.51%,為房價負擔能力過低等級外,其餘5都房貸負擔率均為減輕下降。第2季房價所得比,全國為8.66、新北市為11.51、台北市為14.39、桃園市為7.42、台中市為9.60、台南市為7.29、高雄市為7.27。

本季各市縣房價負擔能力,可合理負擔等級計12個(桃園市、台南市、高雄市、苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、澎湖縣、基隆市、新竹市、嘉義市);略低等級計6個(台中市、宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣);偏低等級為新北市;過低等級為台北市。其中,房價負擔能力由略低等級提高至可合理負擔等級的縣市有桃園市、台東縣、澎湖縣3個。整體而言,受惠房貸利率調降,今年第2季房價負擔能力變好。

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