民怨負債換房 航空城安置住宅坪數將下修 增15至20坪房型

桃園市長鄭文燦25日釋善意,將下修安置住宅最小30坪限制,讓小坪數的居民不用再花大錢買差坪。(蔡依珍攝)
桃園市長鄭文燦25日釋善意,將下修安置住宅最小30坪限制,讓小坪數的居民不用再花大錢買差坪。(蔡依珍攝)
逾千名航空城迫遷戶不滿補償費不夠蓋回本來的家,國家建設竟是要人民背債來換,22日到桃園市政府前抗議。(蔡依珍攝)
逾千名航空城迫遷戶不滿補償費不夠蓋回本來的家,國家建設竟是要人民背債來換,22日到桃園市政府前抗議。(蔡依珍攝)
高小姐感嘆只拿到300餘萬補償,比30年前自己買房的價格都不如,得負債換房。(蔡依珍攝)

逾千名航空城迫遷戶上周末齊聚桃市府前抗議,針對小坪數抗議補償費不夠蓋回本來的家,怒斥國家發展建築在人民背債,桃園市長鄭文燦25日釋善意,將下修安置住宅最小30坪限制,讓小坪數的居民不用再花大錢買差坪,落實「一坪換一坪、舊房換新房」。

桃園市公民監督聯盟陣線22日率逾千名航空城迫遷戶到桃園市政府前抗議,怒吼「10大優惠、唬爛最會」,控訴補償費不足,得背債才能重建家園,尤其安置街廓和安置住宅最小單位都是30坪,還得再額外花錢向政府購買不足的坪數,怒斥:「一坪換一坪淪口號,一切承諾都跳票!」

鄭文燦在市政會議上特別針對小坪數住宅安置問題釋疑,他指出,安置住宅最低30坪、安置街廓最小30坪,原意是希望改善機場附近老舊社區的住宅品質,安置到未來捷運站附近生活機能更好的區位,若有不足30坪的住戶,可以8折價增購重建土地或房屋坪數,市府也會協助優惠貸款。

面對民怨負債換房,鄭文燦宣布,若居民希望以原有的小坪數換屋,市府將調整安置住宅房型,實踐「一坪換一坪」,他指出,目前航空城計畫正在進行地主配地的意願登記,預估會有9成以上的居民選擇配地,代表地主對於航空城計畫有信心,他指出地坪與建坪1坪換1坪,「20坪當然換不到30坪」,但各項加碼試算後20坪約可換到25坪,有信心舊房換新房一定能達成。

地政局指出,航空城計畫總計3000多個安置戶,初估約有500戶是屬於不足30坪的小坪數,目前安置住宅現規畫坪數有30、35坪的兩房,40、50和55坪的三房共5種房型,將和住宅發展處研商,評估再增加15至20坪房型的可行性,也將組「安置搬遷服務小組」,照顧小坪數居民。

鄭文燦強調,市府祭出「十大優惠加碼」方案,預估總補償費從432億元增至668.53億元,總計增加236.53億元,平均補償率提高超過50%以上,其中民航局機場園區增加134.38億元、市府負責附近地區增加102.15億元,一定會秉持居住正義、先建後遷及居民權益極大化3原則,力拼明年1月完成建築物複估。

鄭文燦重申,建築物評點從107年的10.2提高至現在的12.2,同時加計拆遷簽約金5%,自動拆遷獎勵金50%,第一期優先區25%,租金補貼80萬元,再加上二次人口搬遷費,補償金比桃園市過去的舊制好,也比新北市目前的標準高。

鄭文燦說,航空城徵收戶約有3000戶、8000棟,申請建築物複估將有4000件以上受惠,其中加強磚造建築物每坪補償可以提高補償至9萬5000元以上,鋼筋混凝土建築物每坪10萬2000元以上,高於目前實際的營造發包市價每坪8萬元,居民足以完成重建。

鄭文燦直言,桃園航空城範圍內的既存違建比例超過50%,比較新北市1999年後不予補償,航空城補償方案是將違建納入,盡量保護居民權益,只要符合「二次拆遷」及「程序違建」的認定標準,拆遷補償金提高至9折,加上自動拆遷45%,補償金提高為135%,就是違建135方案。

安置住宅是市府幫蓋大樓住宅,包含土地和建築成本,為了照顧居民,土地成本約打7折、加上每坪10萬的建築成本,才能將安置住宅壓在每坪約16萬,減輕民眾負擔,不足坪數更以8折計價、約13萬1坪,等於是「打折再打折」。

安置街廓則是採配地,讓地主自己重建住宅,目前均可達到一坪建地換一坪,而且安置街廓區位良好,若地主配地不足30坪,差額坪數同樣可以地價8折讓售,每坪約12萬元。市府組成重建專案服務小組,協助取得建照,推薦優質營造廠,並提供銀行低利融資。若拆遷戶有意願委託市府興建,市府可以規畫代辦。

目前預定在2021年10月、2022年4月、2022年12月,分三期雙軌制搬遷,最後在4年後,也就是2024年12月才全區動工,市府以4年為期完成拆遷及重建。三期拆遷分別加碼補償25%加上80萬、20%加上72萬以及15%加上66萬,其中第二、三期方案,只要以鄰別、街廓、工區或是集合住宅等有6成以上住戶同意,就可以從寬認定,納入優先區方案。

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