社區住宅問題多 占用空間霸鄰最困擾

千金買屋,萬金買鄰!民眾買好房子,有「好厝邊」更加分。(盧金足攝)

遠親不如近鄰,但買房子難以選鄰居,如果遇到惡鄰居很頭大,中信房屋網路調查,社區型態住宅令人困擾的問題,以住戶占用公共空間這類「霸鄰」事件28.9%為大宗,其次居住處所沒有管理委會28.1%,輕則住戶間留下芥蒂,嚴重甚至會彼此交惡、對簿公堂。

中信房屋研展室副理張漢超表示,社區公寓大樓集合式住宅為普遍居住型態,衍生管理問題也不少,民眾最怕遇到的社區管理問題大致分為「住戶」、「無管理組織」、「管委會怠責」等三大類,其中以住戶類問題所衍生的困擾最多。

對於其他住戶違法占用公共空間或違反社區公約的「霸鄰」事件,中信房屋研展室建議,請管委會出面勸導並協調改善,但因為個人與管委會都不具公權力,不能擅自對於違規事項作更多處置,若違規住戶不改善,可尋求縣市主管機關進行處理。

至於住戶欠繳管理費,管委會可先對欠繳戶溝通協調或寄出存證信函催繳,若仍無回應,可請當地公所調解委員會調解,協調書與法院判決是具有相同效力。

張漢超表示,如果公寓或社區並無管理組織,可舉行區分所有人會議來共同討論相關管理議題,即使社區沒有管委會,住戶可舉行區分所有權人會議,包括規約、管理、費用等議題,全體住戶都需依多數決的結果。

按《公寓大廈管理條例》相關規定共同遵守,或正式成立管委會,日後社區若想爭取政府部門提供的相關補助款,經管委會名義申請,讓社區住戶享有更多權益好處。

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