房市持續熱 內政部:密切關注並強力防杜炒房行為

內政部公布最新房價所得比(內政部提供)

內政部今日發布今年第3季全國及六都住宅價格指數,本季全國住宅價格指數為106.89。其中桃園市、台中市及台南市上升幅度較大。另外全國房價所得比也從上季的平均8.66上升為9.19倍,6都房價所得比全面上揚。本季房價所得比在6都當中,全面上漲,台北市帶頭點火,上升0.9最多,成為15.29倍,其次是新北市,上升0.65成為12.16倍。

房市熱熱熱,內政部今天發布的第3季住宅價格相關指數都呈現上揚,內政部表示,將密切關注房市交易及價格變動情形,另將與各部會共同推動「健全房地產市場方案」相關措施,強力防杜不當炒作市場價格行為,以健全整體房市發展。

內政部說明,經統計,本季6都住宅價格指數較上季上升。其中以桃園市、台中市及台南市上升幅度較大,分別為2.12%、2.05%、2.56%。桃園市房價上升幅度較大地區,主要為桃園區桃園藝文特區、中路區段徵收區及中壢區青埔特區等新開發區;台中市則以捷運綠線沿線車站地區為主;另台南市則以因南科投資效應帶動的善化區及新市區,以及永康區及安平區新開發區為主。

內政部表示,本季國內整體經濟因防疫工作防範得宜,出口表現亮眼,國內消費持續回溫,初步統計經濟成長率較去年同季上升達3.92%;在貨幣總計數方面,109年9月M1B及M2年增率分別上升12.10%及7.15%,屬相對寬鬆狀態,五大銀行新承作平均房貸利率也維持1.359%低利率。在高經濟成長率與低利率的整體環境下,持續推動住宅市場購屋需求,再加上特定地區交易熱絡,帶動整體房價指數上升,也推升住宅貸款餘額創7兆8112億元新高。

內政部強調,對於近期住宅價格指數及住宅貸款餘額持續上升情形,內政部將密切觀察變動情形,並透過建立各項診斷指標系統,評估診斷整體市場發展健康與否。

此外,針對近期部份預售屋建案藉由紅單交易等投機炒作行為,影響整體住宅市場交易價格行情情形,內政部除已辦理不定期聯合稽查行動予以遏止外,也已完成平均地權條例等法案的修法,以加強紅單交易管理,同時使預售屋交易資訊揭露更為即時透明,以防杜不當炒作。

內政部今天也同步發布今年第3季全國及六都房價負擔能力指標。本季全國房貸負擔率為36.76%,較上季上升2.12%,相較去年同季上升2.03%,房價負擔能力仍屬略低等級;另房價所得比為9.19倍,相較上季上升0.53,較去年同季上升0.72。

此外,本季六都房貸負擔率部分皆為上升。台北市房貸負擔率為61.14%,較上季上升3.57%,為房價負擔能力過低等級;新北市房貸負擔率為48.63%,較上季上升2.59%,為房價負擔能力偏低等級;桃園市、台中市、台南市及高雄市房貸負擔率分別為31.72%、39.91%、30.15%及30.58%,分別較上季上升2.03%、1.50%、0.97%及1.50%,均為房價負擔能力略低等級。

本季各市縣房價負擔能力,可合理負擔等級計8個(苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣、基隆市、新竹市、嘉義市);略低等級計10個(桃園市、台中市、台南市、高雄市、宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣);偏低等級為新北市;過低等級為台北市。109年第3季除雲林縣、澎湖縣及基隆市房價負擔能力變好外,其餘縣市房價負擔能力下降。

值得注意的是,本季房價所得比在6都當中,全面上漲,台北市帶頭點火,上升0.9最多,成為15.29倍,其次是新北市,上升0.65成為12.16倍,桃園市也上升0.51,來到7.93倍。其餘各都也都呈現上揚局面。

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