包租公婆小心 低價屋免稅限3戶

打炒房再一招,財政部公告,自然人住家房屋現值低於10萬元以下免稅將限3戶,衝擊包租公包租婆。(本報資料照片)

 打炒房再一招。財政部昨日公告修正《房屋稅條例》,將住家房屋現值低於10萬元以下低價屋免稅門檻限縮,除明定企業不能享受外,並新增自然人只有「3戶以下」可以享免稅優惠,對現行切割房屋出租的包租公、包租婆衝擊最大。財政部表示,預計7月正式實施,2022年5月房屋稅開徵適用。

 目前囤房稅是針對多屋族課以1.5%到3.6%不等房屋稅,但《房屋稅條例》規定現值10萬以下免徵,主要目的是照顧居住簡陋房屋者、農民及低收入者避免被苛擾。

 財政部官員表示,等法令實施後稽徵機關會針對擁有4戶以上的屋主進行輔導,並由屋主自行申請適用標的。財政部估算,以房屋現值10萬要課徵非自住稅率1.5%以上計算,每戶課徵1500元以上,屋主們要謹慎選擇低價免稅的房屋。

 停車位稅籍 將另外研商

 又為了避免房屋持有人藉編釘、增編房屋門牌號碼將房屋分割為小坪數,使房屋現值低於免徵編準,造成租稅漏洞,所以這次財政部增訂自然人以全國歸戶計「3戶」為限。

 官員解釋,由於房屋持有方式很複雜,包含有些停車位也有稅籍,有些還是共同持有,所以實施自然人低價免稅屋限制「3戶」規範尚無法統計有多少人受到影響。短期內會找稽徵機關研商,排除像停車位或共同持有屋者被誤傷。

 將發輔導函 利屋主申報

 官員強調,根據統計資料顯示,全國擁有房屋者9成以上是擁有3戶以下的自住戶,所以該法規修正過後不影響自住者。

 但對包租公、包租婆把房屋分割出租者就有極大的衝擊,財政部表示,在法規實施時,稅捐稽徵機關就會主動發輔導函,以利屋主們適當選擇適用申報。

 官員也強調,日前財部有預示修正房屋稅低價免稅規範,會有「自然人」的認定標準,這次並非「無預警」限縮、也與地方政府溝通過,朝簡政便民方向努力。

 過去是否有屋主將房屋刻意分割規避房屋稅遭罰?官員說,這些房屋有明確的稅籍和門牌,要用實質認定方式開罰,確實會有難度。

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