打炒房 1年內轉手稅率45%擬延長為2年

大台北地區房地產交易相當熱絡。(本報資料照片)

 行政院跨部會房市健全小組已向行政院長蘇貞昌提出房地合一稅修法規畫,據了解,政院今天將聽取黨籍立委意見。目前跨部會小組傾向加重短期交易稅,最高稅率45%擬由1年內拉長為2年,至於35%稅率部分,由目前未達2年,拉長為5年。

 財政部統計,2020年房地合一稅件數為7萬226件、稅額達到118.4億元,相較於2019年的2萬4135件、稅額61.1億元來看,件數倍增近3倍,稅額成長近94%,房市交易確較活絡。

 為遏止炒房,政院跨部會房市健全小組擬修正房地合一稅規定,增加短期交易稅負負擔。依現制,房子持有1年內出售,稅率45%、持有1年以上至2年之內為35%、2至10年的房子為20%、10年以上則為10%;據知,政院版將可能採行較財政部更嚴格的國發會版,5年內出售房子將可能會被視為「短期交易」課重稅,新方向為2年內出售的房子課徵稅率45%、2年至5年內35%、5年至10年內20%,超過10年維持10%。

 行政官員指出,財政部修法版本原是將房市交易稅率35%稅,延長至3年,但考慮投資客炒房有可能一放5年,故跨部會小組擬採用最嚴格的5年。

 此外,房地合一稅將納入境內法人,依現制,境內法人出售房子所得原只要繳營所稅20%,未來將改最高稅率為45%,但考量建築開發商營運模式,這部分打算排除建商等業者。

 會計師表示,依照流出版本來看,修法後,對境內法人影響較大,很多中小企業主、高收入人士,都會透過成立資產管理中心,以管理資產,未來修法通過,許多短期買賣不動產的富人將受衝擊。

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